Сколько мы переплачиваем по ипотечным кредитам
Ипотечное кредитование является одним из самых популярных видов кредита, ведь благодаря ему заемщик получает возможность приобрести желанное жилье и постоянную регистрацию, что называется, «здесь и сейчас», а не зависеть от дальнейшего повышения стоимости квадратных метров. Большинство заемщиков считает такой кредит наиболее выгодным, тем более некоторые банки предлагают довольно привлекательные условия, к примеру низкие процентные ставки. Однако все ли так гладко в ипотечном кредитовании?
Где скрываются переплаты по ипотеке?
Большинство заемщиков, которые приходят в банк в надежде на недорогую ипотеку, даже не подозревают, что, помимо затрат на выплату процентов, им предстоит немало трат. К примеру, даже подача кредитной заявки в зависимости от банка может стоить от 1 до 3 тысяч рублей. При этом гарантии согласия на выдачу кредита никто не дает и в случае отказа деньги не вернут. Кроме того, на этапе оформления сделки банк взыщет с заемщика около 4-5 тысяч за оформление договора и порядка 10 тысяч за работу оценщика, который будет производить экспертизу приобретаемого жилья.
Помимо затрат по оформлению сделки, заемщику придется также оплатить услуги страхования: к примеру, страхование жизни заемщика (до 2% от суммы кредита) или приобретаемой недвижимости (около 0,4%). Эти, казалось бы, небольшие дополнительные проценты суммируются с другими затратами и в итоге выливаются в довольно приличную сумму переплаты.
Не стоит также забывать о комиссии за банковские услуги: например за ведение счета может ежегодно взиматься порядка 3% от суммы кредита.
Реальная стоимость ипотеки
Таким образом, множество дополнительных комиссий и сборов, взимаемых банком, может составлять довольно значительную сумму и увеличивать реальную стоимость ипотечного кредитования. К примеру, если банк предлагает выгодные условия и кредит под 8,5%, то стоит задуматься и тщательно пролистать договор. Скорее всего, окажется, что оформление кредита обойдется примерно в 1% от займа, а ведение счета в 2 или 3%. Таким образом, реальная процентная ставка по ипотечному кредиту окажется вовсе не 8,5%, а порядка 12% годовых. В ряде случаев итоговые выплаты могут оказаться в два раза выше, и вместо 12% годовых заемщик фактически будет выплачивать 24%. Однако стоит отметить, что, внимательно читая договоры кредитования и изучая сведения о подводных камнях – комиссиях, можно подобрать по-настоящему выгодный ипотечный кредит и свести переплаты к минимуму.
